建设网 近日，万科高端产品系——瑧系列首次公开亮相。该系列三个工程项目均位于深圳城市中心。
这家对于市场风向把握一向到位的房企，选择重塑高端产品，其背后的逻辑是，深圳房地产市场已经全面豪宅化，动辄十万单价的房子随处可见，新拍出的土地都是“面粉贵过面包”，就连融创、泰禾这样的豪宅“过江龙”都来争食，如果还坚持只开发刚需住宅，万科必然会被排挤出深圳主流市场。
不过在顶豪产品这个细分市场，万科仍算是“新面孔”。如何在豪宅林立的深圳立于不败，取决于万科对于产品本身定位和质量的把控。
瑧系列发布会上，深圳万科总经理周彤有意撕去万科“刚需”代言人的标签。“万科一直在郊区、城市边缘开发，从来不进城，今天我们真的进城了，而且一进城就是三个项目。”
过去几年，万科一直在动用各种资源，伺机获取深圳城市中心的项目。此次，万科终于来到了鹏城的核心地段。将于6月底入市的瑧山府位于香蜜湖片区，主推230平方米的户型。数据显示，该项目用地面积32303平方米，建筑面积175111平方米，容积率4，共7栋住宅，整体项目总计560套。
而兰江山第·瑧山道和瑧湾汇则预计将于10月底入市，同样位居深圳中心位置。其中瑧湾汇是万科与深圳地铁合作的红树湾项目，是地铁上盖物业，涵盖了大体量的LOFT，少量的大平层，以及10万平方米的商业、20万平方米的5A级写字楼、艾迪逊酒店。
与万科以往擅长的刚需类产品有很大不同的是，豪宅类产品不能够机械地复制，必须有特色、有个性。要让一套住宅符合“豪宅”的标准，其生产流程和工艺，均不能与原来可复制的刚需产品线同日而语。
万科有关人士透露，公司专门成立了V-TEAM团队，重新梳理豪宅开发体系，将顶豪各部分重要的属性进行细分研究，形成专项的研究报告，并据此进行优化。一个典型的例子是，对于噪音的控制，通过隔墙设计和隔音材料的选择，最终住宅能够实现室内声音在35分贝以下，达到了五星级酒店客房的标准。
此外，万科瑧系列在户型设计和空间安排上有了一个大的突破：套内空间可以自由分割组合。周彤介绍，瑧系列所有房间的隔墙均能打断连通，可以把它变成四房、两房甚至一房。“今后随着家庭周期的变化，可以去设计自己房子的自由度。”在采购方面，万科此次的高端豪宅，全面对接全球顶级的资源。请了世界最顶级的部品供应商，包括橱柜，卫浴，衣帽间等，来参与到研发过程。
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