“在我省即将出台的《节约能源条例》中,已纳入了‘提倡精装房建设’一条,逐步取消毛坯房有望纳入日程表。”昨日,省住建厅有关人员透露,今年省住建厅将大力发展绿色建筑,积极推进商品住房全装修,逐步取消毛坯房。
住建部日前公布的一项调查数据显示,按目前毛坯房各家单独装修的模式,平均每户产生2吨的建筑垃圾,多支出装修成本5千元。
住建厅勘察设计与科学技术处负责人介绍,在目前提倡住房建设“节能、节地、节水、节材、环保”的背景下,推进商品房全装修是必由之路,也是利国利民之举。
商品房全装修会不会提高商品房售价,进而将成本转嫁到消费者身上呢?对此该负责人说,商品房全装修并不是“豪装”,而是指住宅所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,并提倡采用土建、装修设计施工一体化,在主体结构设计阶段统筹完成室内装修设计。
毛坯房在中国很普遍
“表面上看商品房售价提高了,但免掉购房者后期的大部分装修投入和人力成本,只需添置家具就可入住,”该负责人说,精装房在欧美国家普遍实行,“可以说毛坯房在中国是一种普遍现象。”
记者据此算了一笔账,假设同一套房子,毛坯情况卖80万,精装后卖90万。购房者如果买毛坯,首付3成24万,自己装修10万,至少要34万才能入住。买精装房,首付3成27万,就可以直接入住。
对于刚毕业几年要结婚的刚需者来说,精装房显然是更有吸引力的选择。
早在2008年,住建部就要求各地要制订相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或引入菜单式装修模式,并逐步达到取消毛坯房。但至今近5年,政策落实情况并不好。
对此,成都的一房地产公司负责人表示,全装修房增加了管理成本,而且现在的毛坯房也很好卖,没必要加大成本冒风险。具体来说,由于全装修住宅总价包括了装修费用,总价提高,价格优势受到影响;其次,土建的施工时间再加上装修时间使得开发周期延长,增加市场风险;再就是在管理规定中明确开发企业是住宅装修质量的第一责任人,房屋的后期维护更是大问题。
国家规定开发商两年内负责房屋的维修,但许多装饰工程保修期并没有这么长,开发商维修费用增多。
购房者:省心却不省钱
此外,购房者“口味不一”、验收复杂等问题也增加了开发商一次性装修的难度。一位购房者就表示,精装房更贵,开发商利润空间大,“省心不省钱”,他也担心在家装用料方面有猫腻,“到时候吃亏的还是购房者。”
措施
统一验收标准方便维权
针对上述问题,省住建厅相关负责人介绍,推行商品房全装修,便于制定统一的验收和检测标准,比如可以有效检测出甲醛超标等化学制污染情况,也利于设置统一的验收指标,避免消费者收房时和开发商“扯皮”。针对消费者表示全装修“个性不足”的问题,他建议开发商走“菜单式”装修的模式,让消费者购房前选择喜欢的装修风格。
如何才能切实推进这项政策呢?该负责人介绍,首先需要政府出台相关的推行政策。举例来说,如果出台不是精装房就不给办建房许可规定的话,自然能从源头上解决问题;从行业技术部门来说,需要制定精装房建设标准;引导设计单位进入住宅领域,为老百姓设计住宅;第三就是设立精装房的验收标准。这样才能让政策落到实处。
该负责人还透露,在我省即将出台的《节约能源条例》中,已将“提倡精装房建设”纳入条例中的“建筑节能”一章,他表示,“‘提倡’虽然没有强制力,但至少表明了我省促进房地产产业绿色发展的决心。”
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